说明

• 开始日期：2023年12月16日
• 目标：购买到合适的房子

筛选条件：

1. 2卫最好，其他条件合适可以1卫
2. 有停车位
3. 电梯房优先
4. 地段：中内环，外环外
5. 地铁：外环外对地铁的要求

交易税费政策

以下以1000w 税务核定价格

契税：非首套 （税务核定价格-增值税）*3%

买家承担 税务 1.5 1 3 10-30wan

增值税及附加税：和是否满2年或者满5年有关。

卖家承担，税务局征收 参考https://shanghai.chinatax.gov.cn/xwdt/ztzl/grsx/fwjy/

不满5年：增值税 差额5%，2024年12月31日前，上海户籍减半；个人所得税 20%财产增值，或房产转让收入的 1%（普通） 2%（非普通） 房产税？ 人均60平米以下免

满5年普通住房：增值税 0；个人所得税 唯一 0 20%财产增值 1% 满5年非普通住房：增值税 差额5% 个人所得税 唯一 0 20%财产增值 2%

个人所得税：和满5年，是否唯一有关

抵押登记费：（贷款）

转移登记费：

交易手续费

合同印花税

中介费

评估费：

担保费